Hvis køberen ikke har købt en ejerskifteforsikring, der dækker disse forhold, er det muligt at føre en retssag mod sælgeren med krav om erstatning.

Et eksempel:
Sælgeren har for kort tid siden fået lavet nyt badeværelse, og i den forbindelse er der lagt nyt afløb fra badeværelset til hovedledningen. Afløbet er lagt uden den foreskrevne hældning med det resultat, at det stopper til.

Efter overtagelse af huset opdager køberen, at afløbet ikke fungerer og får det undersøgt. Det viser sig, at der skal lægges helt ny afløb med hældning. Udgift 120.000 kr.

Køberen har ikke en ejerskifteforsikring, som kan dække udgiften. I stedet må køberen gennemføre en retssag mod sælgeren; den bliver vundet.

Sælgerens sælgeransvarsforsikring træder nu i kraft og betaler 108.000 kr., idet der fratrækkes en selvrisiko på 10% af skade-udgiften.

Forudsætninger for dækning

• Sælgeren skal tabe en retssag om de ulovlige bygningsinstallationer eller
• Der skal være indgået et forlig, som forsikringsselskabet accepterer.

Væsentlige undtagelser
Sælgeransvarsforsikringen dækker ikke:

• mangler, der ikke vedrører tilstandsrapporten fx i en bygning der ikke er undersøgt
• hvis sælger svigagtigt eller groft uagtsomt har tilsidesat sin oplysningspligt fx har oplyst at en vvs-installation er udført af autoriserede håndværker vel vidende at han selv har lavet det
• hvis sælger har handlet groft uagtsomt eller svigagtigt fx ikke har anvendt en autoriseret el-installatør til udskiftning af ledningsnettet
• forurening eller mangler ved grunden.

Selvrisiko
Selvrisikoen er 10% af skadeudgiften dog mindst 10.000 kr.